Строительная техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза подразумевает проведение исследования технического состояния зданий и сооружений. Обследование может проводиться в различных целях, включая определение стоимости объекта, оценку безопасности постройки, выявление дефектов, проверку качества строительства и ремонта. Исследование может проводиться как на этапе проектирования, так и после завершения строительства. Ее можно инициировать для жилых каркасных домов, квартир, промышленных сооружений и конструкций энергетической инфраструктуры.

Вместе с технической часто проводится экономическая экспертиза для оценки стоимости строительства, определения экономической эффективности проекта, а также для контроля за соблюдением бюджета строительства. Экономическая экспертиза позволяет определить реальную стоимость строительства и предотвратить возможные финансовые риски.

Судебная и досудебная строительная экспертиза как виды исследования

Существуют два основных вида  экспертизы: судебная и досудебная. Судебная экспертиза проводится по решению суда в рамках уголовного и гражданского судопроизводства. Экспертиза для суда может быть направлена на установление причин повреждения или разрушения здания, определение стоимости ремонтных работ, оценку качества строительства. Результаты экспертизы используются в качестве доказательства в суде.

Досудебная экспертиза проводится на добровольной основе до начала судебного процесса. Она может быть инициирована как самим владельцем здания, так и другими заинтересованными лицами (например, страховой компанией). Цель экспертизы – получить объективную информацию о состоянии здания, оценить его стоимость, определить объем необходимых ремонтных работ. Результаты экспертизы могут быть использованы при переговорах, составлении договоров, обращении в суд.

Техническая экспертиза может инициироваться для следующих видов построек:

• Жилые проекты (деревянные, каркасные дома, квартиры).
• Объекты промышленного характера.
• Объекты транспортной инфраструктуры (дороги, мосты, туннели, железнодорожные станции).
• Конструкции энергетики (электростанции, линии электропередач).
• Объекты коммунального хозяйства (водопроводные и канализационные сети, очистные сооружения).
• Социальная инфраструктура (школы, больницы, детские сады).
• Объекты культуры и искусства (театры, музеи, библиотеки).
• Спортивные сооружения.
• Объекты торговли и общественного питания.
• Административные здания.
• Объекты, представляющие историческую, архитектурную или культурную ценность.

Кроме того, строительно-техническая экспертиза может проводиться для определения причин аварий, катастроф и инцидентов на объектах строительства, а также для оценки состояния зданий и сооружений, подвергшихся воздействию стихийных бедствий или других негативных факторов.

Кто назначает строительную экспертизу?

• Суд в рамках судебного процесса.
• Собственник объекта недвижимости или его представитель.
• Органы государственной власти или местного самоуправления.
• Инвестор или застройщик.
• Страховая компания.
• Органы надзора и контроля (например, Роспотребнадзор, прокуратура).
• Банк в случае кредитования строительства или ипотеки.

Методики проведения 

К основным методам проведения можно отнести множество различных мероприятий. Эксперты должны провести всестороннее исследование, чтобы получить наиболее точный результат и зафиксировать его в заключении. Можно выделить следующий список основных методик:

• Техническо-правовой мониторинг. Этот метод предполагает проверку соответствия строительства установленным законодательством нормам и правилам. Эксперты анализируют проектную документацию, разрешительные документы, договоры и другие материалы, связанные с объектом.
• Всесторонний осмотр и обследование объектов. Эксперты проводят детальный осмотр строительных объектов, оценивают состояние строительных конструкций, систем и оборудования.
• Проведение необходимых замеров. Это включает в себя измерение размеров строительных конструкций, проверку геометрии зданий и сооружений, определение уровня шума, вибрации и других параметров.
• Методы неразрушающего контроля. Это специальные методы, позволяющие оценить качество строительных материалов и конструкций без их разрушения.
• Лабораторные исследования. Это анализ образцов строительных материалов и конструкций в лабораторных условиях. Это позволяет точно определить их физические и химические свойства.
• Полевые испытания. Это обследование строительных конструкций и систем на месте их эксплуатации. Это позволяет оценить их работоспособность в реальных условиях.
• Проведение изысканий на земельных участках. Это комплекс мероприятий, направленных на изучение природных условий земельного участка и оценку его пригодности для строительства. Включает в себя геологические, геодезические, гидрогеологические и другие изыскания.

Где заказать проведение независимой строительной экспертизы?

Обратитесь к экспертам нашей независимой компании, чтобы заказать проведение соответствующих исследований и анализа, специалисты обладают всеми необходимыми навыками и опытом для выполнения задач любой сложности. Важным преимуществом работы с нами является короткий срок выполнения заказов. Мы понимаем, что время - это ценный ресурс, и поэтому всегда стараемся выполнить работу как можно быстрее, не ущемляя при этом качества.

Кроме того, мы предлагаем демократичную цену услуг. Мы стремимся сделать наши услуги доступными для широкого круга клиентов, и поэтому устанавливаем разумные и справедливые цены.

Этапы и сроки проведения

1. Подача заявки на проведение исследования. Вам нужно связаться с нашим специалистом, чтобы заказать проведение независимой строительной экспертизы. В ходе первичной бесплатной консультации мы озвучим нюансы работы, сроки и цену. После этого предложим подписать договор.
2. Предварительное изучение проектной документации. Эксперты изучают предоставленные документы, определяют объем предстоящих работ, составляют план их проведения.
3. Проведение непосредственной экспертизы. Эксперты проводят осмотр объекта, изучают его технические характеристики, выявляют дефекты.
4. Оформление заключения. В конце работы, по результатам проведенных исследований, составляется заключение, которое включает в себя описание выявленных нарушений и дефектов, а также рекомендации по их устранению.
5. Передача заключения заказчику. Заключение передается вам, как заказчику, и вы сможете использовать его для устранения выявленных проблем или для предъявления претензий строительной организации.

Сроки независимой  экспертизы могут варьироваться в зависимости от объема и сложности работ. В среднем, этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель, срок рассчитывается в индивидуальном порядке.